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AssCompact 10/2020

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IMMOBILIEN | News

IMMOBILIEN | News Einzelhandelsimmobilien beweisen Krisenstärke (ac) Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte erweisen sich als relativ immun gegen wirtschaftliche Abschwünge, was ausgewählte Einzelhandelsimmobilien mit Lebensmittelanker weiterhin attraktiv für Investoren macht. Das ist das Ergebnis einer Analyse von Savills Investment Management zu den Auswirkungen der Covid-19-Pandemie. Einzelhandel in Existenzangst Der Einzelhandel leidet laut Savills in der Breite zwar stark unter der Corona-Krise, weil Einkäufe zunehmend ins Internet verlagert werden. Davon seien vor allem Mode-, Haushaltswaren- und Elektronikhändler sowie große Kaufhäuser betroffen. Sie müssten in Krisenzeiten um ihre Existenz bangen. Lebensmittelhandel trotzt der Krise Einzig der Lebensmittelhandel hat kaum mit Absatzproblemen zu kämpfen. Die Robustheit des Segments hat sich auch in der aktuellen Krise gezeigt. Während vielen Einzelhandelssegmenten wegen der erzwungenen Schließungen die Umsätze komplett wegbrachen, verzeichnete der Lebensmittelhandel teilweise sogar Umsatzwachstum. So sind selbst während der Covid-19-Hochphase die meisten Lebensmittelhändler weiterhin ihren Mietzahlungen nachgekommen. Weiterhin attraktive Renditen Die Renditen von Supermärkten und Fachmarktzentren mit Lebensmittelanker sind im Vergleich zu Renditen in anderen Einzelhandelssegmenten wie auch Staatsanleihen weiter attraktiv. Obwohl die Spitzenrenditen immer noch nahe ihrer Rekordtiefststände liegen, beträgt die durchschnittliche gesamteuropäische Rendite für erstklassige Supermärkte derzeit 5,45%. Damit liegt sie mehr als 500 Basispunkte über den Renditen zehnjähriger europäischer Staatsanleihen. Der Lebensmittelhandel war auch in der Krise wieder stabil. Davon profitierten auch die entsprechenden Immobilien. © Thomas Reimer – stock.adobe.com Swiss Life lanciert Fonds für Industrie- und Logistikobjekte (ac) Swiss Life Asset Managers erweitert seine Produktpalette mit einem Fonds für Industrie- und Logistik-Immobilien in Europa. Der Luxemburger Fonds Swiss Life Real Estate Funds (LUX) S.A., SICAV-SIF – European Industrial & Logistics investiert in ein diversifiziertes und qualitativ hochstehendes Portfolio von Industrie- und Logistik-Immobilien in Europa. Fokus auf zwei Länder Der regionale Fokus liegt auf Deutschland und Frankreich mit einer Beimischung im übrigen Europa, insbeson dere in Grossbritannien, Benelux und in der Schweiz. Es ist eine etwa hälftige Allokation in Industrie- und in Logistikobjekte vorgesehen. Dieser innovative Ansatz vereint die Vorteile beider Immobilien- Anlageklassen: die hohe Diversifikation der Mieteinnahmen und die Nutzungsflexibilität von Industrie-Immobilien mit der Ertragsstärke und der hohen Flächennachfrage von Logistik-Immobilien. Breiter Nutzungsmix Industrieimmobilien werden vornehmlich durch gemischt genutzte Gewerbeobjekte mit typischerweise mittelständischer Mieterstruktur repräsentiert. Die Nutzungsarten umfassen dabei Fertigungs-, Lager-, Büro-, Forschungs- und Dienstleistungsflächen. Durch eine Multi-Tenant-Struktur und eine Vielzahl der Nutzungsarten findet eine Risikostreuung auf Objektebene statt. Bei den Logistikobjekten handelt es sich laut Swiss Life Asset Managers um besonders verkehrsgünstig gelegene Flächen für Lager, Distribution und Kommissionierung. 66 Oktober 2020

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