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AssCompact 04/2021

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Immobilien | News

Immobilien | News Deutsche Bank sieht 2024 Ende des deutschen Immobilienbooms Die Ökonomen der Deutschen Bank rechnen mit einem Ende der jahrelangen Preisrallye von deutschen Wohnimmobilien – und das nicht erst in Jahrzehnten, sondern schon in drei Jahren. „Trotz aller Unsicherheit halten wir ein Zyklusende im Jahr 2024 für wahrscheinlich“, so die Experten der größten deutschen Privatbank in einer Analyse. Die Ökonomen nennen in ihrem Papier auch mehrere Gründe für das Ende des Immobilienbooms. Dabei spielt auch die Pandemie eine Rolle. Diese trage dazu bei, dass die Zuwanderung nach Deutschland abnimmt und damit die fundamentale Angebotsknappheit in den kommenden Jahren nachlassen wird. Darüber hinaus werden der Deutschen Bank zufolge bestehende Unterbewertungen aufgrund des Niedrigzinsumfelds bei anhaltend hoher Preisdynamik zunehmend beseitigt, wodurch das Risiko steige, dass Zinserhöhungen eine Verkaufswelle auslösen. © Romolo Tavani – stock.adobe.com Swiss Life AM startet neuen Gesundheitsfonds Swiss Life Asset Managers in Deutschland hat einen neuen Health Care-Fonds aufgelegt, der in Pflegeheime, Ärztehäuser und Einrichtungen des betreuten Wohnens in Deutschland investiert. Der „Swiss Life ESG Health Care Deutschland V S.C.S., SICAV-SIF“ hat seinen Betrieb aufgenommen und hinsichtlich des verwalteten Vermögens ein Zielvolumen von rund 1 Mrd. Euro. Der Immobilienfonds für institutionelle Investoren hat Swiss Life Asset Managers zufolge bereits Eigenkapitalzusagen in Höhe von mehr als 350 Mio. Euro. Weitere professionelle Investoren mit Eigenkapitalzusagen von insgesamt bis zu 200 Mio. Euro sollen folgen. Der Fonds umfasst ein beurkundetes Immobilienvermögen von rund 515 Mio. Euro, verteilt auf 37 Objekte. In einer der größten Transaktionen der letzten Jahre wurde Ende 2020 ein Portfolio aus 27 Objekten für den neuen Fonds erworben. Der Swiss Life Health Care- Fonds setzt die Serie der Swiss-Life-Immobi - lienfonds fort, die in die Sektoren Pflegeheime, Betreutes Wohnen und Ärztehäuser investieren. Der neue Immobilienfonds wird ebenfalls in diese verschiedenen Segmente des Gesundheitsmarktes investieren. Er konzentriert sich auf Core- und Core+-Objekte. Er verpflichtet sich zu Transparenz in Bezug auf ESG-Themen und berücksichtigt insbesondere für diese Asset- Klasse spezifische ökologische und soziale Kriterien. Die angestrebte jährliche Rendite für Investoren des Fonds liegt bei 5%. (AC) Der deutsche Immobilienboom könnte bald auf wackligeren Beinen stehen. Von langer Dauer dürfte die Trendwende allerdings nicht sein – und auch nicht besonders heftig. Sollte der Superzyklus deutscher Wohnimmobilien tatsächlich 2024 enden, rechnet die Deutsche Bank damit, dass die Preise in einem Zeitraum von drei Jahren um 5% fallen. Steigen die Hauspreise nach dieser dreijährigen Korrekturphase auch nur wieder um ihren historischen Schnitt von 2,5% pro Jahr, würde am Ende des Jahrzehnts trotz allem noch ein Plus von 24% zu Buche stehen. (AC) Hausinvest ist einer der ersten nachhaltigen Immobilienfonds Als einer der ersten offenen Immobilienfonds Deutschlands erfüllt der Hausinvest laut Commerz Real die EU-Offenlegungsanforderungen für ein Finanzprodukt mit ökologischen Merkmalen gemäß Artikel 8 der EU-Transparenzverordnung (TVO). Das entsprechende Anzeigeverfahren bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) sei erfolgreich abgeschlossen worden. (AC) 60 AssCompact | April 2021

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