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AssCompact 08/2021

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AssCompact 08/2021

Immobilien | News

Immobilien | News Investorennachfrage an deutschen Wohnungsmärkten bleibt hoch Catella Research hat die Mieten und Renditen an 81 Standorten in Deutschland untersucht und dabei wichtige Trendbewegungen identifiziert. Die enormen Steigerungsraten der Vergangenheit lassen demnach etwas nach. Ein struktureller Trendbruch sei aber nicht zu erkennen. Mit Blick auf das Catella Rendite-Risiko- Profil zeige sich eine ungebrochen hohe Nachfrage der Investoren nach der „sicheren Asset-Klasse“ Wohnen. Die durchschnittlichen Wohnungsmieten der 81 analysierten Standorte sind auf Jahressicht gestiegen. In mittleren Lagen beträgt die durchschnittliche Miete nun 9,17 Euro pro m², in sehr guten Lagen 12,16 Euro. An den Top-Sieben-Wohnungsmärkten ist der durchschnittliche Mietpreis in sehr guten Lagen um 3,63% auf aktuell 18,56 Euro pro m² gestiegen, während die Mietpreise in mittleren Lagen um 0,02% gesunken sind. Ohne Berlin läge auch hier ein Wachstum von 1,27% vor. Der stärkste Mietpreisanstieg erfolgte mit 6,4% in in sehr guten Lagen außerhalb der Top-Sieben-Märkte. © Андрей Яланский – stock.adobe.com Primus Valor setzt ICD-Fondsreihe fort Wenige Monate nach Platzierungsende des Fonds ICD 10 R+ Anfang Primus Valor die ImmoChance-Deutschland-Reihe (ICD) mit der Emission des fünften Primus-Valor-AIFs fort. Der ImmoChance Deutschland 11 Renovation Plus (ICD 11 R+) startet mit einem zu platzierenden Kommanditkapital von 40 Mio. Euro. Eine Beteiligung an dem neuen Investment ist voraussichtlich bis 31.12.2022 möglich. Auch mit dem Fonds Nr. 11 bleibt Primus Valor der seit nunmehr rund 15 Jahren etablierten Anlagestrategie der ICD-Fonds treu: Ankauf, Optimierung sowie Verkauf von Wohnimmobilien in deutschen Ober- und Mittelzentren. Durch eine breite Streuung auf zahlreiche Einzelobjekte an verschiedenen bundesweiten Standorten und die systematische Aufwertung durch energetische Sanierung und Optimierung soll nicht nur eine größtenteils marktunabhängige Rendite erwirtschaftet, sondern auch bezahlbarer Wohnraum erhalten und geschaffen werden. Anleger können sich am ICD 11 R+ wie bei den Vorgängern ab 10.000 Euro beteiligen. Gemäß Prospekt lässt der Fonds ICD 11 R+ einen Gesamtrückfluss von über 140% erwarten. (AC) Professionelle Investoren greifen weiter stark nach deutschen Wohnimmobilien. Im Gegensatz zu den Preisen gehen die Renditen in nahezu allen 81 untersuchten Standorten zurück. Im Mittel liegt die aktuelle Bruttoanfangsrendite bei 3,97%. Damit ist sie gegenüber dem Vorjahr um 40 Basispunkte gesunken. Auch die Corona-Pandemie konnte die Kompressionsdynamik somit nicht aufhalten. Die Rendite der Top-Sieben-Wohnungsmärkte sank in diesem Jahr um ganze 27 Basispunkte auf 2,63%. Noch höher fiel der Rückgang an den B-Standorten bzw. den Top-25-Märkten aus. Die durchschnittliche Rendite beträgt hier 3,53%, was einem Rückgang von 34 Basispunkten entspricht. Die attraktivste Rendite lässt sich mit 5,9% in Cottbus erwirtschaften. (AC) Real I.S. legt Modern-Living- Immobilienfonds auf Real I.S. hat mit der Platzierung des offenen Spezialfonds Modern Living begonnen. Das geplante Investitionsvolumen liegt bei 800 Mio. Euro. Der Fokus wird auf Wohnimmobilien für bestimmte Lebensphasen liegen. Für den Fonds wurden ökologische Merkmale im Sinne des § 8 der EU-Offenlegungsverordnung festgelegt. Der Fokus des Modern Living liegt auf Immobilien der Nutzungsarten Senior-Living, klassisches Wohnen und Mikro-Living. Schwerpunkt der Länderallokation ist Deutschland, ergänzt durch Opportunitäten in weiteren Ländern des Eurowährungsraums. Ziel des Fonds ist ein diversifiziertes Wohnimmobilienportfolio und eine Ausschüttung von 2,75 bis 3,2% p. a. (AC) 62 AssCompact | August 2021

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